1.宜川縣湖濱花園B區(qū),小套按合同圖紙房屋建筑面積不足88平米,加上16%的公攤面積,剛好是合同約定面積104平米;2.合同內(nèi)房屋銷售依據(jù)為延房預(yù)(銷)售證2011-06,房屋交房日期為2013年5月。現(xiàn)宜川房管局登記日期卻為2023年6月21日。登記面積依據(jù)為2021年5月測量結(jié)果。3.近二百戶業(yè)主多次反應(yīng)面積有問題,房管局未核實2011年預(yù)售證登記面積,辦理房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)面積增加為113平米,要求核實。4.合同內(nèi)未約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積。
宜川縣湖濱花園房產(chǎn)證登記面積與合同不符
宜川縣人民政府回復(fù):
一、基本情況
經(jīng)查,群眾反映宜川縣湖濱花園B區(qū)業(yè)主反映開發(fā)商以補交面積差價要挾小套業(yè)主,不配合辦理房產(chǎn)證情況屬實。宜川縣湖濱花園B區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目由宜川縣德馨置業(yè)有限責(zé)任公司于2011年開發(fā)建設(shè),其中1、3、4號樓于2013年建成投用,5號樓于2016年建成投用。由于超規(guī)劃建設(shè)該小區(qū)一直未能進(jìn)行不動產(chǎn)登記,2022年12月我縣將其列入因歷史遺留問題導(dǎo)致“登記難”處置工作臺賬,2023年5月20日該小區(qū)進(jìn)行首次登記,隨后開始給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。但由于湖濱花園B區(qū)業(yè)主與開發(fā)商因合同面積與實測面積存在差異,無法達(dá)成一致意見,開發(fā)商以業(yè)主未補交面積差價為由不配合業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記。
二、處置情況
2023年6月15日,縣政府組織自然資源、住建、稅務(wù)、房產(chǎn)中心、不動產(chǎn)登記等部門召開專題會議,對湖濱花園B區(qū)辦理不動產(chǎn)登記中存在的房屋合同面積與實測面積差異,以及開發(fā)商違約未按期辦理不動產(chǎn)登記問題進(jìn)行研究。會后縣住建局多次與開發(fā)商溝通協(xié)商,目前開發(fā)商已同意無條件配合不動產(chǎn)登記工作,積極提供材料,為業(yè)主先行辦理房產(chǎn)證。補交面積差和合同違約相關(guān)問題由業(yè)主和開發(fā)商雙方協(xié)商解決。
三、下一步工作打算
下一步,我縣將進(jìn)一步加快個人不動產(chǎn)登記進(jìn)度,全力做好政策解釋、思想疏導(dǎo)、不動產(chǎn)登記等工作,切實保障群眾合法權(quán)益。
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