隴縣住房和城鄉建設局回復：經我局調查了解，瑞馨苑小區2013年由隴縣城關鎮楊家莊村村委會開發，2015年交付使用。我局工作人員與村上工作人員聯系，當年在與業主賣房簽訂合同時，明確告知此小區屬于小產權房，辦不了房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。小產權房具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，所以辦不了房產證。